Ипотека для иностранцев, имеющих ПМЖ в Чешской республики. Требуется:
Трудовой договор (pracovni smlouva) c работодателем, заключенный на неопределенный срок (na neurcitou dobu); в тексте договора должны быть указаны полные данные работодателя, а также должно быть явно отражено ежемесячное вознаграждение работника (т.е. соискателя);
Шесть расходно-кассовых ордеров (РКО), подтверждающих фактическую выплату работнику (соискателю) вознаграждения, - для предприятий, находящихся в странах, не входящих в зону Шенгенского соглашения; три РКО – в случае стран, не входящих в зону Шенгенского соглашения;
Если предприятие (работодатель) находится на территории страны, не входящей в зону Шенгенского соглашения, то дополнительно требуется справка от работодателя, подтверждающая удержание (перечисление в бюджет) подоходного налога с вознаграждения, фактически выплаченного работнику (соискателю) за последние шесть календарных месяцев работы;
Банковские выписки (текущего счета соискателя), фактически подтверждающие движение денежных средств – вознаграждения работника – предоставляются банком страны нахождения фирмы-работодателя ЛИБО страны фактического нахождения работника ЛИБО страны гражданства работника (обусловлено трудовым договором, требуется соответствие реального движения денежных средств условиям трудового договора).
Ипотека даётся на срок до 70 лет просителя.
После предоставления соискателем (просителем ипотеки) таких документов клиент должен письменно подтвердить свое согласие на внесение своих личных данных в информационную базу заимодавца (банка или кредитного учреждения), заполняется анкета, а также подтверждение о зарплате (выполненное соискателем на бланке банка).
На следующем этапе происходит оценка объекта недвижимости, на приобретение которого испрашивается ипотека; в настоящее время стоимость оценки зависит от объекта недвижимости и равна в среднем 5 – 7 тыс. чешских крон.
Стоимость единовременного банковского вознаграждения за оформление ипотечного кредита и положительное рассмотрение заявления соискателя составляет 0,8% от испрашиваемой соискателем суммы ипотеки (тела кредита).Такое вознаграждение должно быть фактически оплачено либо в момент подписания договора о предоставлении ипотечного кредита, либо, в некоторых случаях, в течение непродолжительного времени сразу после подписания такого договора (в течение нескольких дней).
Иногда, банк выставляет дополнительное условие, по которому, в случае неосуществления соискателем (ипотекополучателем) текущих платежей в течение трех месяцев, банк имеет право в досудебном порядке осуществить продажу объекта недвижимости, на который была получена ипотека.
Размер текущего (ежемесячного) платежа определяется работниками банка в каждом конкретном случае и зависит от нескольких факторов: возраста соискателя, его благосостояния (текущего дохода), размера испрашиваемой суммы, срока кредита, суммы первоначального взноса, срока фиксации процентной ставки и т.п. Обычно составляется календарь платежей, в котором помесячно указана сумма, подлежащая к погашению. Такой календарь обычно является неотъемлемой частью договора о предоставлении ипотечного кредита.
Некоторые понятия и особенности.
Процентная ставка ( _% годовых). На сегодняшний день минимальная процентная ставка банков составляет 4,9 % годовых.
Срок фиксации процентной ставки. Такой промежуток времени, в течение которого действуют проценты, обусловленные банком на момент подписания сторонами договора о предоставлении ипотеки. В течение этого периода банк не имеет право в одностороннем порядке пересматривать и/или изменять процентную ставку ипотечного кредита.
Внеочередной платеж (mimoradny poplatek). Это внеочередная (вне графика погашения) оплата кредита, происходящая по желанию соискателя (держателя ипотеки). Возможен, после окончания срока фиксации процентной ставки без штрафных санкций. Возможен также в любое время, но со штрафными санкциями к держателю со стороны банка.
Первоначальный взнос. Взнос, который соискатель обязан внести перед предоставлением ему ипотеки. Практически в 100% случаях требуется при подаче прошения на выделение средств по ипотеки физическими лицами, находящимися на ВНЖ (povoleni k dlouhodobemu pobytu na uzemi CR). Как правило, такой взнос составляет 10-15% от испрашиваемой суммы.
Ипотека для иностранцев, НЕ имеющих ПМЖ в Чешской республике и не входящих в Евросоюз.
Данный тип ипотеки требует открытие фирмы на территории Чехии ( общество с ограниченной ответственностью*). После открытии фирмы для ипотеки требуется выписка из торгового суда и только один вид деятельности – pronajem nemovitosti.
Ипотека даётся на фирму, но отвечают по ипотеки учредители (spolecniki). В связи с этим требуются те же документы на учредителя, как и на физическое лицо с ПМЖ.
Различие по ипотеки в том, что требуется первоначальный взнос – 50% - 60% от стоимости недвижимости выбранной для получения ипотеки.
К любой ипотеки требуется страховка недвижимости – платится ежегодно.
Могут потребовать страхования жизни просителя или страхования просителя от неоплаты ипотеки- платится или ежегодно или раз в квартал или ежемесячно.
В основном лица открывающие фирму должны иметь визу на пребывание в Чехии больше 90 дней. Возможен вариант получения ипотеки на фирму без визы в Чехию.
GoToPraga.ru – услуги по получению ипотечного кредита в Чехии
Ипотека в Чехии, ипотечный кредит в Чехии, иммиграция в Чехию, ПМЖ Чехии, регистрация фирмы в Чехии – компания GoToPraga.ru
